미국에서 집 얼마까지 사도 될까? 월 주거비 $2,500·$3,000·$3,500으로 집값 역산하기
집을 살 때 대부분 이렇게 시작합니다. “내 연봉이면 얼마짜리 집까지 살 수 있을까?” 또는 은행에서: “$500,000까지 Pre-Approved 됐습니다.” 라는 이야기를 듣고 $500,000짜리 집을 찾기 시작합니다. 하지만 저는 개인 재무 관점에서는 질문의 순서를 반대로 바꿔보는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다. “나는 매달 집에 얼마까지 쓰고 싶은가?” 를 먼저 정하는 것입니다. 은행이 빌려줄 수 있는 최대 금액과 내가 편안하게 감당할 수 있는 금액은 같지 않을 수 있기 때문 입니다. Mortgage Payment만 보면 안 된다 예를 들어 Zillow나 Mortgage Calculator에서: Principal + Interest = $2,000/month 라고 나온다고 해서 실제 주거비가 $2,000인 것은 아닙니다. 미국에서 집을 소유하면 일반적으로 함께 고려해야 할 것이 있습니다. Mortgage Principal & Interest Property Tax Homeowners Insurance 그리고 집에 따라: HOA PMI 가 추가될 수 있습니다. 여기에 실제 생활에서는: Maintenance Repairs 도 발생합니다. 따라서 집을 살 때는 단순 Mortgage Payment보다 전체 Monthly Housing Cost 를 보는 것이 중요합니다. 이번 계산의 조건 비교를 위해 하나의 가상 조건을 사용하겠습니다. 30-Year Fixed Mortgage Interest Rate: 6.5% Down Payment: 20% Property Tax: 집값의 연 1.2% Homeowners Insurance: 집값의 연 0.4% HOA: $0 PMI: $0 으로 가정하겠습니다. 6.5%는 미래 금리를 예측하는 숫자가 아니라 오늘 계산을 쉽게 비교하기 위한 가정값 입니다. 실제 Mortgage Rate와 Property Tax, Insurance는 지역·신용·Loan Type·주택 등에 따라 상당히 달라질 수 있습니다. $400...