미국 집 팔 때 세금, $500,000까지 비과세일까요? 5년 중 2년 거주와 양도차익 계산법
미국 집 팔 때 세금, $500,000까지 비과세일까요? 5년 중 2년 거주와 양도차익 계산법 미국에서 집을 $420,000에 샀다가 몇 년 후 $900,000에 팔았다고 가정해 보겠습니다. 매도가격에서 매입가격을 빼면 $480,000입니다. 그렇다면 이 $480,000에 모두 세금을 내야 할까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 미국 연방세법에는 주거용 주택을 매도할 때 일정 요건을 충족하면 양도차익의 최대 **$250,000(개인) 또는 $500,000(부부 공동신고)**을 과세소득에서 제외할 수 있는 규정이 있습니다. 이를 Section 121 Home Sale Exclusion이라고 합니다. Internal Revenue Service +1 중요한 점은 $500,000짜리 집을 세금 없이 판다는 뜻이 아니라, 계산된 매도 이익 중 최대 $500,000을 제외할 수 있다는 뜻입니다. 또한 집을 팔아 통장에 들어오는 현금과 세금 계산에 사용하는 이익은 서로 다릅니다. 오늘은 미국 국세청 IRS의 공식 규정을 바탕으로 집을 팔 때 세금을 어떻게 계산하는지 알아보겠습니다. 1. 집을 얼마에 팔았는지보다 양도차익이 중요합니다 주택 매도 시 과세 대상이 될 수 있는 이익은 단순히 판매가격에서 최초 구매가격을 빼는 것으로 끝나지 않습니다. IRS는 일반적으로 다음과 같은 구조로 계산합니다. \[ \text{Gain}=\text{Sale Price}-\text{Selling Expenses}-\text{Adjusted Basis} \] Adjusted Basis는 최초 주택 구매가격에 인정되는 구매 관련 비용과 자본적 개선비(Capital Improvements)를 더하고, 감가상각 등 적용되는 조정항목을 반영한 금액입니다. 인정되는 매도비용에는 일반적으로 부동산 중개수수료, 매도 관련 법률비용, 일부 이전비용 등이 포함될 수 있습니다. 다만 모든 Closing 비용이 자동으로 포함되는 것은 아닙니다. Internal Revenue Service 매도가격 $900,000인...